海南時政

　　相關(guān)新聞：公積金異地貸款購房全面推行 海南已于5月26日推行

　　我省住房公積金再出惠民新政策

　　本月起住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款

　　海南日報?？?0月8日訊(記者邵長春 通訊員江永華)省住房公積金管理局今日傳來重磅好消息：該局本月起決定在全省范圍開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，這意味著以前選擇住房商業(yè)貸款的廣大職工，也將享受到住房公積金貸款這一惠民政策。

　　據(jù)介紹，我省住房公積金體制改革以前，由于種種原因，許多職工選擇了住房商業(yè)貸款，而隨著我省住房公積金事業(yè)的不斷發(fā)展，這部分職工迫切希望將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款，以減輕還貸負(fù)擔(dān)。

　　為了更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，充分保障職工利益，省住房公積金管理局根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合我省實(shí)際，制定了《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》。

　　據(jù)了解，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款政策的出臺，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業(yè)貸款現(xiàn)行基準(zhǔn)利率5.15%計算，還款總額為982847元；假設(shè)辦理商業(yè)貸款，5年后轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，住房公積金貸款現(xiàn)行貸款利率3.25%，經(jīng)計算總還款額為836467元(含前5年還款額)，比商業(yè)貸款少支出146380元。

　　今年以來，省住房公積金管理局已出臺提高貸款額度、降低首套普通自住住房首付款比例等多項(xiàng)惠民新政，助力全省職工實(shí)現(xiàn)安居夢。

　　我省出臺個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法

　　教你如何申請住房貸款“商轉(zhuǎn)公

　　海南日報?？?0月8日訊(記者邵長春 通訊員江永華)為了減少住房公積金繳存職工購買自住住房商業(yè)按揭貸款的利息支出和還貸壓力，日前省住房公積金管理局專門出臺了《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，10月起在全省開展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

　　這對于全省廣大職工來說無疑是個重大利好消息，省住房公積金管理局局長王艷萍告訴記者，我省住房公積金體制改革以前，由于各種原因，許多職工選擇了住房商業(yè)貸款，沒有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。為充分保障職工利益，決定開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　據(jù)介紹，我省商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，即商轉(zhuǎn)公貸款以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物，只要該住房無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形即可，并未引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為中介，不增加借款人的成本費(fèi)用。

　　據(jù)悉，商轉(zhuǎn)公貸款最高貸款額度為50萬元，且在原商業(yè)貸款余額內(nèi)；和住房公積金貸款一樣，商轉(zhuǎn)公貸款最長貸款期限不超過30年，且不能超過原商業(yè)貸款的剩余期限；商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款是否需要自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款？王艷萍解釋說，這要看具體情況，如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門可同時辦理原商業(yè)貸款撤銷抵押和商轉(zhuǎn)公貸款抵押的，那么借款人不需自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款，商轉(zhuǎn)公貸款資金可直接用于結(jié)清原商業(yè)貸款；如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門不能同時辦理原商業(yè)貸款撤銷抵押和商轉(zhuǎn)公貸款抵押的，就需要借款人先自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款，辦理流程也有所差別。

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　　我省商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款本月開閘

　　50萬30年期房貸“商轉(zhuǎn)公”能省14萬多

　　南國都市報10月8日訊(記者黨朝峰 通訊員江永華 趙文君)記者從省住房公積金管理局獲悉，我省日前出臺《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡稱“辦法”)，決定從10月起，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)在我省全面施行。據(jù)悉，該政策將更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工商業(yè)性住房貸款的還貸負(fù)擔(dān)，充分保障職工利益。

　　省住房公積金管理局王艷萍局長介紹，我省住房公積金體制改革以前，由于全省各市縣住房公積金貸款政策不統(tǒng)一等歷史原因，許多職工選擇了住房商業(yè)貸款，沒有享受到住房公積金貸款這一惠民政策?，F(xiàn)在隨著我省住房公積金事業(yè)的不斷發(fā)展，住房公積金貸款已逐漸成為我省職工的首選，以前沒有選擇住房公積金貸款的職工迫切希望將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。為充分保障職工利益，我省決定從10月起，正式開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　什么人可以申請？

　　在本省范圍內(nèi)繳存住房公積金，并在本省行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房、已辦理了個人商業(yè)性住房按揭貸款且尚未結(jié)清、具備住房公積金購房貸款條件的職工。

　　申請需什么條件？

　　1、2015年9月30日前連續(xù)繳存住房公積金6個月以上的職工；

　　2、借款人必須為原住房貸款的借款人(需為買受人)；

　　3、銀行同意借款人提前結(jié)清原個人商業(yè)性住房按揭貸款(以下簡稱原商業(yè)貸款)；

　　4、原商業(yè)貸款所購房產(chǎn)已辦妥房屋所有權(quán)證；

　　5、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)；

　　6、首付款與已償還個人商業(yè)住房貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。以什么方式擔(dān)保？

　　“商轉(zhuǎn)公”貸款采取抵押擔(dān)保方式，借款人須以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的住房作為抵押物。貸款額度有多少？

　　“商轉(zhuǎn)公”最高貸款額度為50萬元，且在原商業(yè)貸款余額內(nèi)。

　　貸款期限有多長？

　　與住房公積金貸款一樣，“商轉(zhuǎn)公”貸款最長期限不超過30年，且不能超過原商業(yè)貸款剩余期限。“商轉(zhuǎn)公”貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　到底能省多少錢？

　　“50萬30年期”1年少支出好幾千塊

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業(yè)貸款現(xiàn)行基準(zhǔn)利率5.15%計算，還款總額為982847.21元。假設(shè)辦理商業(yè)貸款，5年后轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，住房公積金貸款現(xiàn)行貸款利率3.25%，經(jīng)計算總還款額為836467.65元(含前5年還款額)，比商業(yè)貸款少支出146379.56元。

　　另外，其他已經(jīng)開展“商轉(zhuǎn)公”貸款的省份住公積金管理機(jī)構(gòu)在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款過程中多引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，增加了借款人的擔(dān)保費(fèi)用負(fù)擔(dān)。我省商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，不引入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為中介，不增加借款人的成本費(fèi)用。

　　“商轉(zhuǎn)公”辦理流程

　　兩種情況您該這么辦

　　案例1

　　張先生在2013年購買了一套商品房，當(dāng)時在建行辦理了50萬元住房按揭貸款，期限30年，剩余貸款金額為48萬元，剩余期限28年。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門不能同時辦理原商業(yè)貸款撤銷抵押和“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押。張先生想辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，將按照以下流程辦理：1、申請。張先生按照《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》中的規(guī)定準(zhǔn)備申請商轉(zhuǎn)公貸款所需材料，向購房所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請。2、審核、審批。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對張先生的貸款材料進(jìn)行審核、審批。3、簽訂借款合同。審批通過后，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將貸款材料送交建行，建行審核同意張先生提前結(jié)清原商業(yè)貸款，建行業(yè)務(wù)人員通知張先生簽訂借款合同及辦理抵押所需手續(xù)，同時提交提前結(jié)清原商業(yè)貸款的申請。張先生在30個工作日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)貸款。4、辦理抵押登記。原商業(yè)貸款結(jié)清后，建行到房產(chǎn)抵押部門注銷原商業(yè)貸款的住房抵押登記，并與張先生重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記。5、發(fā)放貸款。抵押辦妥后，建行向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請放貸資金，資金到位后，建行向張先生發(fā)放住房公積金貸款48萬元，期限28年。

　　案例2

　　王先生在2013年購買了一套商品房，當(dāng)時在工行辦理了50萬元住房按揭貸款，期限30年，剩余貸款金額為48萬元，剩余期限28年。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門可以同時辦理原商業(yè)貸款撤銷抵押和“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押。王先生想辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，將按以下流程辦理：

　　1、申請。王先生按照《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》中的規(guī)定準(zhǔn)備申請商轉(zhuǎn)公貸款所需材料，向購房所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請。2、審核、審批。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對張先生的貸款材料進(jìn)行審核、審批。3、簽訂借款合同。審批通過后，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將貸款材料送交工行，工行審核同意張先生提前結(jié)清原商業(yè)貸款，工行業(yè)務(wù)人員通知張先生簽訂借款合同及辦理抵押所需手續(xù)，同時提交提前結(jié)清原商業(yè)貸款的申請。王先生不需自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款。4、辦理抵押登記。工行與王先生到房產(chǎn)抵押部門同時辦理注銷原商業(yè)貸款的住房抵押登記和“商轉(zhuǎn)公”貸款住房抵押登記。5、發(fā)放貸款。抵押辦妥后，工行向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請放貸資金，資金到位后，工行將貸款資金直接用于結(jié)清原商業(yè)貸款。王先生成功辦理一筆金額為48萬元，期限為28年的“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　焦點(diǎn)問答

　　1、“商轉(zhuǎn)公”貸款一定需要自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款嗎？答：如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門可同時辦理原商業(yè)貸款撤銷抵押和“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押的，借款人不需自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款，“商轉(zhuǎn)公”貸款資金直接用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　2、“商轉(zhuǎn)公”貸款用什么抵押？答：“商轉(zhuǎn)公”貸款以申請“商轉(zhuǎn)公”住房作為抵押物，該抵押物僅為原商業(yè)貸款設(shè)定了抵押權(quán)，抵押物應(yīng)當(dāng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形。