南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端、海招網(wǎng)?？?月20日消息(南海網(wǎng)記者 任桐)5月20日上午，中國(海南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)制度創(chuàng)新案例(第三批)出爐，發(fā)布12項(xiàng)制度創(chuàng)新案例。其中，發(fā)布的第二項(xiàng)創(chuàng)新案例為人才租賃住房不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)品成功發(fā)行。
為維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，海南擬通過政府引導(dǎo)與社會(huì)資本共同出資設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(簡稱“REITs”)，適時(shí)收購中小房地產(chǎn)企業(yè)存量房產(chǎn)，優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以市場化手段促進(jìn)租賃住房可持續(xù)發(fā)展，防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)向財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)換。
首期省人才租賃住房REITs于今年3月26日成功發(fā)行，4月8日在深圳證券交易所掛牌上市，首期規(guī)模為8.7億元，期限18年，可提供1035套人才租賃住房。這是海南省首單REITs，也是全國首單省級(jí)人才租賃住房REITs。
主要做法有四點(diǎn)：
一是選準(zhǔn)團(tuán)隊(duì)。通過招商引資方式，引進(jìn)業(yè)內(nèi)知名基金公司深創(chuàng)投、中聯(lián)基金，與海南控股合資成立海南樂居不動(dòng)產(chǎn)基金公司。該公司由深創(chuàng)投選派專業(yè)人員扎根海南負(fù)責(zé)REITs基金設(shè)立、運(yùn)營、管理，為海南REITs發(fā)展供給專業(yè)智力資源，同時(shí)面向本地招聘人才，加大本土人才培養(yǎng)力度。
二是選準(zhǔn)資產(chǎn)突破口。首單REITs選擇?？谟佬慊▓@1035套現(xiàn)房作為底層基礎(chǔ)資產(chǎn)，以人才租賃住房作為突破口，政策上更具可操作性。通過將人才租賃住房納入公租房管理，免繳REITs實(shí)施過程涉及的相關(guān)稅費(fèi)，可有效降低資產(chǎn)成本，滿足REITs發(fā)行上市的資產(chǎn)收益條件。
三是主動(dòng)快捷服務(wù)，急企業(yè)之所急。發(fā)行REITs是海南省空白領(lǐng)域，需要在一系列特殊政策制度銜接方面進(jìn)行創(chuàng)新突破，涉及證券監(jiān)管、住建等十幾個(gè)部門的溝通協(xié)調(diào)。因此，海南加大溝通協(xié)調(diào)力度，確保REITs發(fā)行過程中各個(gè)環(huán)節(jié)銜接有序，依規(guī)推進(jìn)。
四是上門推銷。各大銀行是REITs的購買主體，海南針對(duì)性地成立專門工作小組，上門路演宣傳，對(duì)標(biāo)地方專項(xiàng)債券，降低REITs發(fā)行成本。本次發(fā)行得到8家國有商業(yè)銀行、股份制銀行以及地方銀行的踴躍認(rèn)購，超額認(rèn)購倍數(shù)2.16倍，發(fā)行利率4.5%，創(chuàng)同期同類產(chǎn)品發(fā)行成本新低。
人才租賃住房REITs產(chǎn)品的成功發(fā)行有利于推動(dòng)海南省房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型，培育發(fā)展房屋租賃市場。首期省人才租賃住房REITs通過盤活存量房源，可為來瓊工作的人才提供1035套租賃住房，有利于發(fā)揮人才住房作為招商引才的政策工具作用，助力百萬人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃政策落地。同時(shí)，還有利于防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向金融風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變。
目前，中國證監(jiān)會(huì)正在積極研究推出公募REITs。首單REITs的成功發(fā)行，有利于海南省向中央積極爭取REITs公募試點(diǎn)。
相關(guān)新聞>>>
海南省發(fā)布第三批12條自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例
自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南應(yīng)用BIM技術(shù)開展電子招投標(biāo) 有效控制造價(jià)、縮短工期
自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南：網(wǎng)上“多督合一” 切實(shí)減輕基層負(fù)擔(dān)
自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南開創(chuàng)消費(fèi)扶貧新模式 8.24萬戶次貧困戶受益
自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南設(shè)置“冬季小學(xué)期” 將“候鳥”智力資源轉(zhuǎn)化為教育優(yōu)勢
自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南2757支鄉(xiāng)村振興工作隊(duì)全省鎮(zhèn)村全覆蓋 屬全國唯一省份
自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南推出領(lǐng)事業(yè)務(wù)“一網(wǎng)通辦”平臺(tái) 提前辦結(jié)率100%
自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南28個(gè)重大項(xiàng)目檢察工作站 “面對(duì)面”提供精準(zhǔn)法律服務(wù)
自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南創(chuàng)新服務(wù)貿(mào)易統(tǒng)計(jì)方法 報(bào)告由季報(bào)制改為月報(bào)制
自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南開展衛(wèi)星遙感信息全產(chǎn)業(yè)鏈孵化式招商模式
自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南開辦脫貧致富電視夜校 志智雙扶顯成效
自貿(mào)區(qū)制度創(chuàng)新案例 | 海南開展通信基站建設(shè)管理“放管服”改革 實(shí)現(xiàn)政企雙贏
責(zé)任編輯：林芳羽新海南手機(jī)客戶端
用微信掃一掃南海網(wǎng)手機(jī)客戶端
用微信掃一掃南海網(wǎng)微信公眾號(hào)
用微信掃一掃南海網(wǎng)微博
用微博掃一掃
