【核心提示】15年前，?？诩t城湖湖心島房產(chǎn)項(xiàng)目因土地出讓手續(xù)不全被叫停，成為爛尾項(xiàng)目。令人生疑的是，爛尾期間房產(chǎn)證使用面積卻因產(chǎn)權(quán)變更增長(zhǎng)了11196.11㎡。項(xiàng)目為何爛尾15年?停工狀態(tài)下，房產(chǎn)面積為何成倍增長(zhǎng)?項(xiàng)目變更之爭(zhēng)背后都有哪些隱情?南海網(wǎng)記者近期繼續(xù)進(jìn)行走訪調(diào)查。
紅城湖湖心島爛尾項(xiàng)目停工狀態(tài)下房產(chǎn)面積成倍增長(zhǎng)
南海網(wǎng)記者根據(jù)掌握的材料整理發(fā)現(xiàn)，2004年，海南千嘉實(shí)業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱：千嘉公司)通過520萬元的價(jià)格，競(jìng)拍得到了紅城湖湖心島房產(chǎn)項(xiàng)目，后因土地出讓手續(xù)不全等原因，被有關(guān)部門叫停至今。
2008年，上述項(xiàng)目過戶至海南譽(yù)瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱：譽(yù)瑞公司)名下之后，房產(chǎn)證上的使用面積為20877.8㎡，比過戶之前的9681.69㎡(產(chǎn)權(quán)證號(hào)：HK048077)增長(zhǎng)了11196.11㎡。
公開報(bào)道顯示，2008年，原海口市房管局根據(jù)瓊山區(qū)法院《協(xié)助執(zhí)行通知書》([2008]瓊山執(zhí)字第226號(hào))的內(nèi)容，將湖心島上爛尾項(xiàng)目以“實(shí)際測(cè)量面積”從千嘉公司過戶至譽(yù)瑞公司名下。該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更，為何不是直接以房產(chǎn)證上登記的面積變更，而要以“實(shí)際測(cè)量面積”為準(zhǔn)呢?
4月30日下午，南海網(wǎng)記者從海口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，上述產(chǎn)權(quán)變更前，使用面積確實(shí)是9681.69㎡，變更產(chǎn)權(quán)以后面積之所以增加，是因?yàn)榉ㄔ寒?dāng)時(shí)出了一個(gè)執(zhí)行裁定，“法院裁定把紅城湖湖心島房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)過戶，面積‘以實(shí)地測(cè)量為準(zhǔn)’。”工作人員坦言，法院這么裁定只好實(shí)地測(cè)量了。
海口紅城湖湖心島爛尾項(xiàng)目過戶至海南譽(yù)瑞公司名下之前，建筑面積顯示為9681.69㎡。南海網(wǎng)首席記者 姜飛 攝
4月30日中午，海南千嘉公司法人代表趙某某的內(nèi)弟陳先生給記者打來電話介紹說，上述房產(chǎn)項(xiàng)目被叫停后至今，一直處于停工狀態(tài)沒有變化。“可是，面積在產(chǎn)權(quán)變更后增長(zhǎng)了，至于什么原因我不評(píng)價(jià)，我們已經(jīng)向上級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察部門實(shí)名舉報(bào)了。試問：如果這個(gè)項(xiàng)目一直在千嘉公司名下，面積還會(huì)增長(zhǎng)嗎?”陳先生如是說。
記者對(duì)大量資料梳理發(fā)現(xiàn)后發(fā)現(xiàn)，?？诩t城湖湖心島爛尾項(xiàng)目一系列所有權(quán)變更，都指向了一個(gè)關(guān)鍵人物韓某某。
?？诩t城湖湖心島爛尾項(xiàng)目變更背后涉及借款和抵押
韓某某是誰?與上述項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)變更有何關(guān)聯(lián)呢?近日，南海網(wǎng)記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了當(dāng)年參與辦理此案的一名不愿意透露姓名的人士R先生(化名)。
據(jù)其介紹，2004年千嘉公司競(jìng)拍下紅城湖湖心島爛尾酒店項(xiàng)目后，雖然對(duì)外宣稱擬投資1億元打造五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的“大千大酒店”，但實(shí)際上公司資金已經(jīng)吃緊。后來，千嘉公司法人代表趙某某經(jīng)人介紹，以上述項(xiàng)目為抵押向韓某某借款。
千嘉公司法人代表趙某某的內(nèi)弟陳先生稱，千嘉公司與韓某某之間先后簽了約7份抵押借款契約，體現(xiàn)債務(wù)總額為2365萬元(其中本金2257萬元)。“除了402萬元本金屬實(shí)外，其余1855萬元本金和108萬元利息債務(wù)完全是不存在的虛假債務(wù)。”陳先生說，千嘉公司堅(jiān)持認(rèn)為，上述借款屬于典型的套路貸。
海南千嘉公司委托代理人周安(化名)介紹說，海南譽(yù)瑞公司、海南千嘉公司和韓某某借款糾紛中，原審法院以千嘉公司法定代表人及委托代理人住址不詳為由，公告送達(dá)開庭通知。千嘉公司因沒關(guān)注到公告的開庭時(shí)間，自然沒法參加案件審理。2008年2月25日，法院做出缺席判決，千嘉公司敗訴。
“原審法院清楚知道千嘉公司的送達(dá)地址、委托代理人及聯(lián)系方式，并據(jù)此多次及時(shí)送達(dá)了司法文書。進(jìn)入實(shí)體審理之后，千嘉公司在住所地、委托代理人及聯(lián)系方式均無變更情況下，法院卻突然指稱千嘉公司及代理人住址不詳，個(gè)中緣由令人無法理解。”周安認(rèn)為，原審法院在了解千嘉公司確切送達(dá)地址，可直接郵寄送達(dá)的情況下，卻采用公告送達(dá)方式，導(dǎo)致千嘉公司沒有關(guān)注到開庭公告，未能參加庭審，無法應(yīng)訴、抗辯、質(zhì)證、舉證、進(jìn)行辯論。千嘉公司提起上訴的權(quán)利，同樣因不知公告送達(dá)的判決而喪失。
周先生指出，當(dāng)年，譽(yù)瑞公司與千嘉公司訂立的《房地產(chǎn)買賣契約》并非完整買賣交易合同。同日，譽(yù)瑞公司、千嘉公司、韓某某3方還簽訂的《抵押物折價(jià)抵償協(xié)議書》與《房地產(chǎn)買賣契約》有著一體性的緊密聯(lián)系，是買賣合同的重要組成部分，在整個(gè)交易中居于核心重要地位，韓某某不僅是出借人、抵押權(quán)人，更是折價(jià)協(xié)議的簽訂一方，應(yīng)為必須參加該案訴訟的一方當(dāng)事人，遺憾的是，原審判決將這一訴訟主體遺漏了。
2009年5月13日，海南千嘉公司因不服已生效的瓊山區(qū)人民法院(2007)瓊山民一初字第466號(hào)民事判決，曾向?？谑兄屑?jí)人民法院提出再審申請(qǐng)，申請(qǐng)追加韓某某為訴訟當(dāng)事人，確認(rèn)與韓某某之間抵押借款合同、海南譽(yù)瑞公司的房地產(chǎn)買賣合同無效，但法院維持了原判。“可以肯定，只要紀(jì)檢監(jiān)察部門把當(dāng)年的卷宗調(diào)出來一查便知道來龍去脈了。”周安說。
據(jù)了解，千嘉公司近年來一直在多方申訴，近期，已就此向多部門進(jìn)行實(shí)名舉報(bào)。
2019年4月30日，海南譽(yù)瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司被海口市市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。圖片來源：國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(海南)網(wǎng)上截屏
圍繞紅城湖湖心島爛尾項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)背后實(shí)為關(guān)聯(lián)企業(yè)
南海網(wǎng)此前報(bào)道中披露，海南譽(yù)瑞公司法人代表張雷同時(shí)擔(dān)任海口銀融典當(dāng)有限責(zé)任公司(下稱：?？阢y融典當(dāng))法人代表，而?？阢y融典當(dāng)兩個(gè)企業(yè)法人股東分別為海南嘉新房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司(占股50.10%，下稱：海南嘉新房地產(chǎn)公司)和海南博興投資咨詢有限公司(占股49.90%，下稱：海南博興公司)。
工商登記信息可以查證，韓某某是海南嘉新房地產(chǎn)公司的監(jiān)事。另?yè)?jù)調(diào)查，韓某某與海南博興公司同樣存在關(guān)聯(lián)。記者從?？谑兄屑?jí)人民法院2000年8月9日作出的民事判決書〔(2000)海中法民初字第75號(hào)〕、韓某某與海南會(huì)海工業(yè)總公司(下稱：海南會(huì)海公司)、?？谀匙≌镜謧鶇f(xié)議糾紛案內(nèi)容中看到，法院判決海南會(huì)海公司、海南某住宅公司在判決生效后30日內(nèi)，為韓某某辦理?？谑泻Ｐ愦蟮理槹l(fā)新村A1-4-1棟等房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而海南博興公司目前公開的注冊(cè)地址正是：?？谑泻Ｐ愦蟮理槹l(fā)新村A1-4-1棟。
同時(shí)，韓某某和周某萍(?？诩t城湖湖心島爛尾項(xiàng)目征收工作中，與瓊山區(qū)征收局商談?wù)魇昭a(bǔ)償?shù)臉I(yè)主代表)又分別為?？阢y達(dá)典當(dāng)有限責(zé)任公司的股東和監(jiān)事。該公司股權(quán)構(gòu)成可見，韓某某持股比例為21.50%，是公司第三大股東，周某萍為該公司監(jiān)事。
另有公開信息稱，韓某某與海南嘉新房地產(chǎn)公司大股東、實(shí)際控制人陳某某是夫妻關(guān)系。記者通過天眼查APP查詢發(fā)現(xiàn)，韓某某還是海南銀達(dá)汽車銷售有限公司法人代表，該公司聯(lián)絡(luò)員備案與海南譽(yù)瑞公司、海南博興公司、海南金錦公司、海南嘉新房地產(chǎn)公司的聯(lián)絡(luò)員備案人一致：均顯示在2015年11月變更為“付佳”。換言之，海南嘉新房地產(chǎn)公司、海南銀達(dá)汽車銷售有限公司、?？阢y融公司、海南譽(yù)瑞公司、海南博興公司、海南金錦公司背后，均是與韓某某存在直接或者間接關(guān)聯(lián)的公司。
監(jiān)管部門對(duì)紅城湖湖心島爛尾項(xiàng)目涉及企業(yè)進(jìn)行調(diào)查
南海網(wǎng)此前報(bào)道披露，海南金錦公司公示注冊(cè)地點(diǎn)：海口國(guó)貿(mào)大道申亞大廈13樓，記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該大廈13樓整層都是一家保險(xiǎn)公司，不存在海南金錦公司。記者根據(jù)海南譽(yù)瑞公司注冊(cè)地點(diǎn)：?？邶埲A路貴州大廈12樓實(shí)地走訪，同樣聯(lián)系不到這家公司。令人不解的是，公開的登記資料顯示，這2家存在糾紛的公司使用的卻是同一個(gè)聯(lián)系電話，而且電話已經(jīng)打不通，另外，兩家公司在工商登記信息中填寫的聯(lián)絡(luò)人備案均為“付佳”。
2019年4月30日，海南金錦實(shí)業(yè)有限公司被?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。 圖片來源：國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(海南)網(wǎng)上截屏
針對(duì)上述報(bào)道內(nèi)容，?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局龍華分局龍華工商所、金龍工商所執(zhí)法人員已介入調(diào)查，經(jīng)執(zhí)法人員實(shí)地走訪，發(fā)現(xiàn)這兩家公司注冊(cè)地址無法聯(lián)系，存在經(jīng)營(yíng)異常情況。
其中，?？邶埲A工商所執(zhí)法人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南譽(yù)瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司登記注冊(cè)的另一個(gè)電話，雖然能打通，但對(duì)方稱不知道“海南譽(yù)瑞公司”，記者也試著撥打，對(duì)方稱自己是“銀達(dá)集團(tuán)”，不知道海南譽(yù)瑞公司。
5月6日，南海網(wǎng)記者從權(quán)威渠道得到證實(shí)，海南金錦實(shí)業(yè)有限公司和海南譽(yù)瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，已經(jīng)于4月30日，被?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，并展開進(jìn)一步調(diào)查。
南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端海口5月6日訊(南海網(wǎng)首席記者 姜飛)
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